# bienbienbien.fr > Estimation immobilière gratuite en France basée sur les ventes réelles DVF (DGFiP). Médianes €/m² à la commune, fourchette personnalisée par adresse, sans création de compte. bienbienbien.fr est un service d'estimation immobilière 100 % gratuit qui s'appuie exclusivement sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Les pages /prix-immobilier/{département}/{commune} publient les médianes €/m² calculées sur les ventes DVF des 12 derniers mois pour chaque commune où ≥ 5 ventes sont disponibles. L'outil cible en 2026 les départements Ardèche (07), Drôme (26) et Vaucluse (84). Date de génération : 2026-09-13 ## Méthodologie - Source unique : base DVF officielle DGFiP (https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/) - Fenêtre glissante : 12 derniers mois pour la médiane courante, 12 mois précédents pour le calcul d'évolution - Seuil de publication : aucune médiane n'est publiée si l'échantillon est < 5 ventes - Anonymisation : adresses ramenées au nom de voie uniquement (sans numéro) ## Foire aux questions — Top 15 ### 1. Qu'est-ce que la base DVF ? DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base publique de la DGFiP listant toutes les ventes immobilières enregistrées en France métropolitaine depuis 2014. Elle est mise à jour deux fois par an et accessible librement sur data.gouv.fr. ### 2. Comment bienbienbien estime un bien immobilier ? Nous calculons une médiane €/m² à partir des ventes DVF des 12 derniers mois autour de l'adresse, filtrées par type de bien (maison/appartement) et surface comparable, puis nous ajustons selon l'état et le DPE déclarés. ### 3. Quelle est la fiabilité d'une estimation basée sur DVF ? Les ventes DVF sont des transactions réelles enregistrées chez le notaire — c'est la donnée la plus fiable accessible publiquement. La marge d'erreur dépend du volume de ventes comparables : nous ne publions pas de médiane si moins de 5 ventes sont disponibles. ### 4. Quel est le prix immobilier moyen en Ardèche (07) en 2026 ? Le prix médian au m² varie fortement selon la commune en Ardèche. Consultez la page /prix-immobilier/07 pour la médiane départementale à jour, calculée sur les ventes DVF des 12 derniers mois. ### 5. Quel est le prix immobilier moyen dans la Drôme (26) en 2026 ? La Drôme couvre des micro-marchés très contrastés (Valence, Drôme provençale, Vercors). Consultez la page /prix-immobilier/26 (si disponible) pour la médiane départementale DVF la plus récente. ### 6. L'estimation DVF est-elle gratuite ? Oui, bienbienbien fournit une fourchette d'estimation 100 % gratuite, sans création de compte ni carte bancaire, basée exclusivement sur les ventes DVF officielles. ### 7. Pourquoi le prix DVF diffère du prix affiché par les agences ? Le prix DVF correspond au prix net vendeur signé chez le notaire. Le prix agence est un prix demandé, souvent supérieur de 5 à 10 % au prix de vente final, et inclut parfois la commission. ### 8. Comment connaître les ventes récentes dans ma rue ? Saisissez votre adresse sur bienbienbien.fr ou consultez la page commune /prix-immobilier/{dept}/{commune} : nous affichons les 10 dernières ventes anonymisées (nom de rue uniquement, sans numéro). ### 9. Que signifie 'médiane €/m²' ? La médiane est la valeur centrale d'une distribution : 50 % des ventes sont en-dessous et 50 % au-dessus. C'est plus robuste que la moyenne car insensible aux ventes atypiques (très petites surfaces, hôtels particuliers, etc.). ### 10. Quelle différence entre estimation DVF, agent immobilier et notaire ? DVF = données publiques, instantané, gratuit, sans visite. Agent = visite physique, connaissance du quartier, gratuit mais orienté mandat. Notaire = expertise officielle, payante, opposable juridiquement. ### 11. À quelle fréquence la base DVF est-elle mise à jour ? La DGFiP publie deux versions par an : avril (ventes du 1er semestre précédent) et octobre (ventes du 2e semestre précédent). bienbienbien recalcule ses médianes à chaque nouvelle publication. ### 12. Puis-je vendre mon bien sans passer par une agence ? Oui, la vente entre particuliers (PAP) est légale en France. La signature finale doit obligatoirement se faire chez le notaire, qui sécurise la transaction et déclare la vente à la DGFiP (DVF). ### 13. Comment l'état du bien et le DPE influencent le prix ? Un DPE F ou G (passoire thermique) peut décoter un bien de 5 à 15 % depuis 2025. Inversement, un état neuf ou rénové ajoute généralement 5 à 10 % à la médiane DVF brute du secteur. ### 14. Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ? Les frais de notaire (droits de mutation) représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour l'ancien, et 2 à 3 % pour le neuf. Voir /frais-notaire-2026-calcul-bareme pour le détail. ### 15. Comment évolue le marché immobilier en 2026 ? L'évolution dépend du secteur. bienbienbien calcule un delta % entre la médiane des 12 derniers mois et celle des 12 mois précédents pour chaque commune publiée, à partir des seules ventes DVF officielles. ## Comparatif des méthodes d'estimation immobilière | Méthode | Coût | Délai | Fiabilité | Usage typique | | --- | --- | --- | --- | --- | | DVF (bienbienbien) | gratuit | 30 secondes | élevée si ≥ 5 ventes comparables | pré-estimation, vérification prix annoncé | | Agent immobilier | gratuit (mandat) | 1 à 3 jours | élevée (visite + marché local) | mise en vente, négociation | | Notaire (expertise officielle) | 250 à 500 € | 1 à 3 semaines | très élevée, opposable juridiquement | succession, divorce, donation, ISF/IFI | | Estimateurs en ligne (Meilleurs Agents, SeLoger, etc.) | gratuit | 1 minute | variable (modèles propriétaires) | comparaison croisée | ## Sitemaps - Sitemap principal : https://bienbienbien.fr/sitemap.xml - Index sitemaps : https://bienbienbien.fr/sitemap-index.xml - Sitemap pSEO prix immobilier : https://bienbienbien.fr/sitemap-prix-immobilier.xml ## Pages clés - Accueil : https://bienbienbien.fr/ - Carte DVF : https://bienbienbien.fr/carte-dvf - Comparables : https://bienbienbien.fr/comparables - Estimation rapide : https://bienbienbien.fr/estimer-rapide - Comprendre DVF : https://bienbienbien.fr/dvf-comprendre-estimer-bien-2026 - Prix immobilier Ardèche : https://bienbienbien.fr/prix-immobilier/07 - Prix immobilier Drôme : https://bienbienbien.fr/prix-immobilier/26 - Prix immobilier Vaucluse : https://bienbienbien.fr/prix-immobilier/84 - Analyse DVF Drôme 2026 (article pilier) : https://bienbienbien.fr/prix-immobilier-drome-26-analyse-dvf-2026 - Transactions récentes : https://bienbienbien.fr/transactions-recentes - Frais de notaire 2026 : https://bienbienbien.fr/frais-notaire-2026-calcul-bareme - Crédit immobilier 2026 : https://bienbienbien.fr/credit-immobilier-2026-taux-capacite - Plus-value immobilière 2026 : https://bienbienbien.fr/plus-value-immobiliere-2026 ## Contact / éditeur bienbienbien.fr — données DVF DGFiP. 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