Combien vaut ma maison en 2026 ? Test express 30 sec
Vendre son bien commence toujours par la même question : combien vaut ma maison ? En 2026, avec un marché immobilier qui se recalibre après trois ans de correction, connaître son ordre de grandeur devient stratégique. BienBienBien vous propose un test express de 30 secondes basé exclusivement sur les données DVF Etalab, les prix de vente réels déclarés à l'administration fiscale. Cinq questions suffisent : type de bien, code postal, surface habitable, nombre de pièces, état général. Vous obtenez une fourchette transparente calculée à partir de moyennes départementales publiques.
Questions fréquentes
- Comment l'estimation est-elle calculée ?
- À partir de la moyenne des prix de vente DVF Etalab de votre département, ajustée en fonction de la surface et de l'état du bien. Aucun chiffre n'est inventé : le baseline vient directement du dataset public DGFiP.
- Que faites-vous de mon email ?
- Nous vous envoyons uniquement le rapport d'estimation détaillée. Pas de démarchage, désinscription libre à tout moment (RGPD).
- L'estimation est-elle un avis de valeur officiel ?
- Non. C'est un ordre de grandeur indicatif basé sur les prix DVF. Pour un avis de valeur formel, consultez un notaire ou un expert immobilier.
- Pourquoi une fourchette et pas un prix précis ?
- Le marché immobilier a une incertitude naturelle liée à l'emplacement fin, l'exposition, l'étage. Une fourchette ±10 % reflète mieux la réalité qu'un chiffre unique.
- D'où viennent les données ?
- Base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, mise à jour semestriellement, couvrant l'ensemble du territoire français.
- Quelle méthode statistique utilisez-vous : moyenne ou médiane ?
- Nous utilisons la médiane des prix au m² DVF plutôt que la moyenne, et nous fournissons également les percentiles 25 et 75 pour cadrer la fourchette. La médiane résiste aux ventes atypiques (biens de prestige, transactions familiales à prix décoté) qui déforment la moyenne. Les percentiles P25/P75 délimitent l'intervalle où se situent 50 % des transactions du secteur.
- Pourquoi la fourchette est-elle plus large dans certaines communes ?
- La largeur de la fourchette dépend directement du nombre de ventes comparables trouvées dans un rayon de 500 mètres autour du bien. Dans les zones à forte densité de transactions (centre-ville, grandes agglomérations), la fourchette se resserre. Dans les communes rurales ou les micro-marchés avec peu de ventes récentes, elle s'élargit pour refléter cette incertitude statistique.
- Est-ce conforme au RGPD ?
- Oui. Les données DVF proviennent d'un dataset public de la DGFiP publié en open data sur data.gouv.fr (licence Etalab 2.0), ce ne sont pas des données personnelles au sens du RGPD. Nous ne stockons ni votre adresse exacte, ni l'identité du propriétaire ; seule la commune et les caractéristiques du bien servent au calcul.